Можно ли продать квартиру без риэлтора?

Можно ли продать квартиру без риэлтора?
Конечно же, можно. Продавая квартиру лично, вы сможете контролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до оформления сделки, а также сэкономить существенную сумму на услугах риэлтора.
Однако, если вы решили заняться продажей жилья самостоятельно, то подойдите к этому вопросу очень ответственно, чтобы в дальнейшем избежать проблем.

Первое с чего необходимо начать - подготовка документов для продажи. Это очень трудоемкий процесс.

Необходимый перечень документов:

1. Свидетельство о регистрации права на квартиру

Согласно поправкам в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с 15 июля 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость прекращена.

 

Теперь  государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Отмена свидетельств  по сути ничего не меняет и сама процедура регистрации прав  остается прежней.

2. Паспорт или другое удостоверение личностей всех собственников квартиры

3. Кадастровый паспорт из БТИ (либо технический паспорт) на квартиру.

4. Свидетельство о браке и согласие супруга (или супруги) на продажу квартиры, заверенное у нотариуса. Это согласие не требуется, если квартира по закону не является совместной собственностью супругов.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры является несовершеннолетний.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире.

Данную выписку, также как и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам лучше всего получить непосредственно перед регистрацией прав покупателя на квартиру.

После того, как документы будут готовы, все силы нужно потратить на подбор подходящего варианта.
Как только Вы остановитесь на одном из вариантов, очень важно проверить «чистоту» покупаемой квартиры без риэлтора, ведь вся ответственность за происходящее ложится на Вас. Помимо необходимых документов, надо очень тщательно отнестись к проверке всех зарегистрированных в настоящем и прошлом в данном объекте недвижимости.

Запомните: главное, чтобы в квартире не были зарегистрированы несовершеннолетние дети, лица, находящиеся в местах лишения свободы, в рядах Вооруженных сил, на обучении в другом городе, а также инвалиды и пенсионеры. Ведь по возвращении они имеют право проживания в данной квартире. То есть в будущем такую сделку могут оспорить. Поэтому очень важно знать, как снять риск расторжения сделки.

Обязательно проверьте квитанции об оплате за коммунальные услуги, электроэнергию. газ и т.п. Помимо квитанций, собственники квартиры обязаны предоставить Вам соответствующие справки, подтверждающие тот факт, что нет долгов по квартплате.
Если подобранный вариант Вас устраивает, то необходимо закрепить Ваши намерения и намерения покупателя, а для этого нужно составить предварительный договор купли-продажи квартиры.
Этот договор дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что владелец квартиры не продаст ее кому-то другому. Кроме того, продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

 

Как прописано в Гражданском кодексе РФ (ст.429 ч.1) по предварительному договору стороны сделки обязуются в будущем заключить основной договор о передаче какого-либо имущества, оказании определенных услуг и выполнении работ на тех условиях, которые зафиксированы в предварительном договоре.

Предварительный договор заключают в том случае, когда основной договор стороны не могут заключить сразу по каким-либо причинам.

Например, если покупателю требуется время, чтобы собрать денежные средства для оплаты квартиры, или продавцу нужно подготовить все необходимые документы.
При купле-продаже недвижимости расчеты можно производить как с помощью наличного, так и безналичного расчета. Но безопаснее если вы сами продаете квартиру, все расчеты совершать через депозитарную банковскую ячейку.
Депозитарная банковская ячейка
Это происходит так. Продавец, покупатель и банковский служащий закладывают деньги, предварительно их проверив в депозитную ячейку, ключ от которой храниться в банке. Выемка денег происходит тогда, когда договор прошел регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в нотариальной или простой письменной форме.
Для регистрации договора купли-продажи его передают в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) вместе с заявлениями продавца и покупателя. Срок регистрации права собственности около месяца.
Когда зарегистрированный договор купли-продажи будет у Вас на руках, то предстоит освобождение квартиры и снятие с регистрационного учета.

 

Удачи в продаже квартиры без риэлтора и покупке жилья «без сюрпризов»!

Метки записи:  
Комментарии к записи "Можно ли продать квартиру без риэлтора?"
Перейти к форме комментирования
  1. Очень информативная статья, много полезной информации о проведении сделки купли-продажи квартиры. Риелтор нанимается в том случае, когда у человека нет возможности и или желания (а иногда и того, и другого) заниматься этой работой. Человек старается пойти по упрощенному варианту.

  2. Довольно интересная статья. На сегодняшний день, жилищный рынок буквально заполнен риэлторами, и такое чувство, что в решение жилищного вопроса, без ихнего вмешательство , делать нечего.

Оставьте комментарий к этой записи ↓

Ваше имя *

Ваш email *

Ваш сайт

Ваш отзыв *

* Обязательные для заполнения поля

77 - SQL запросов к базе.
0,321930 - за столько сгенерировалась страница.